Lage
Allemühl ist ein Ortsteil der Gemeinde Schönbrunn (PLZ 69436) im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Es liegt landschaftlich reizvoll und ruhig in einem Tal des Kleinen Odenwalds, eingebettet im Naturpark Neckartal-Odenwald bzw. Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die Gegend ist geprägt von Wald, Wanderwegen (Neckarsteig) und einer ländlichen Atmosphäre.

Lage & Umgebung:
Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt in der Nähe von Eberbach (Neckartal), Sinsheim und Heidelberg, die schnell erreichbar sind. Eberbach ist ca. 6 km entfernt und Heidelberg um die 30
km. Eberbach verfügt über einer hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind zudem vorhanden. Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim, sowie nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Charakter: Allemühl ist ein beschaulicher Ortsteil, der historisch aus einer
Mühlenansiedlung entstand.

Infrastruktur:
Es besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle vorhanden). Allemühl eignet sich besonders als Ausgangspunkt für Naturfreunde und Ausflügler, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Region Heidelberg/ Odenwald erkunden möchten.

Objekt:
Das freistehende Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre 1979/80 liegt ruhig inmitten unverbauter Natur mit wunderschönem Garten, der in lauen Sommernächten nicht nur zur Entspannung einlädt, sondern auch zu gemütlichen Grill -und Sommerabenden im Kreise seiner Lieben.

Ausstattung & Wohnfläche:
Obergeschoss 85,94 m²
Dachgeschoss 73,79 m²
Wohnfläche insgesamt: 159,73 m²

Nutzfläche Treppenhaus insgesamt: 15,85 m²
Nutzflächen Keller insgesamt: 85,17 m²
Nutzflächen insgesamt 101,02 m²

Objektart: Zweifamilienhaus
Lageort: 69436 Schönbrunn-Allemühl

Grundstück: 976 m²
Balkon/Terrasse: 2
Garten: ja
Garage: 2
Kamin: ja
Anzahl Zimmer: 8
Küche: 2
Einbauküche: 2
Bad: 3
Gäste-WC: 2
Qualität Zustand: gepflegt, modern, sehr guter Zustand
Keller: voll unterkellert
Heizungsart: Ölheizung Viessmann 2013
Fenster: Kunststofffenster, 2 fach-verglast
Energieausweis: in Bearbeitung

Aktuell werden die Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet. Rund 19.000,00 EUR konnten im Jahr 2025 erwirtschaftet werden, obwohl nicht durchgängig vermietet wurde. Hier kann definitiv mehr erwirtschaftet werden. Nettorendite im Jahr 2025 betrug ca. 4 % und bei durchgängiger Vermietung kann die Rendite auf 8 % und mehr steigen.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, so dass noch zusätzlich 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Flur und ein Badezimmer vorhanden sind.
Diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Alle Zimmer wurden liebevoll und sehr geschmackvoll eingerichtet. Kann teilweise komplett übernommen werden. Die beiden Einbauküchen sind im Preis enthalten. Ein Kamin im 1. Obergeschoss rundet das Angebot ab.
Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert mit 2 Garagen, viel Stauraum, sowie Platz für Hobby und Lagermöglichkeiten.
Im Hof gehören weitere Stellplätze zum Angebot.

Weitere Details

• Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt