Lage:

Das Objekt liegt im Holdergrund in 69412 Eberbach und ist ein naturnahes, bewaldetes Bachtal im Odenwald, gelegen im Osten der Stadt. Er ist bekannt für das 1972 angelegte Rückhaltebecken, Wildgehege mit Rot- und Schwarzwild sowie als Erholungsgebiet mit Wanderwegen entlang des Holderbachs. Das Gebiet ist über die Alte Dielbacher Straße erreichbar.

Details zur Lage und Umgebung:

Geografie: Liegt am östlichen Rand von Eberbach, geprägt durch den Holderbach, der als Zufluss der Itter verläuft.

Nutzung:

Ein beliebtes Wanderziel (Holdergrund-Runde) mit 100% naturnahen Wegen.
Attraktionen: Wildgehege (Schwarzwild 1,2 ha, Rotwild 2,5 ha), Rotwild Lehrpfad und Grillmöglichkeiten.
Erreichbarkeit: Über die Alte Dielbacher Straße, die aus der Stadt heraus in den Wald führt.
Umgebung: Das Gebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald und ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. – ca. 2 km vom Stadtkern entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und
anderen umliegenden Städten gewährleisten.
Für Autofahrer ist die Lage ebenso vorteilhaft, da die B37 und die A6 in der Nähe sind und einen schnellen Zugang zu größeren Städten und dem Rhein-Neckar-Gebiet bieten.
Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen schätzen, die durch die atemberaubenden Odenwald-Hügel und entlang des Neckars führen.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die idyllische Umgebung und die Nähe zu kulturellen und Freizeitaktivitäten machen Eberbach zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Objekt:

Dieses 3-Familienhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche ist langfristig/unbefristet vollvermietet und bietet ca. 5,2 % Nettorendite.
Die Heizungsanlage Heizöl stammt von 2012. Das 35 m² große Dachgeschoss kann zu Wohnraum ausgebaut werden, Anschlüsse für Bad und Heizung sind bereits vorhanden. Aktuell wird es von den Mietern als Lagerraum genutzt Das Verhältnis mit den Mietern verläuft reibungslos und Monatsmieten werden ohne Störung geleistet. Die Immobilie generiert monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.595,00 €. Dies entspricht einer Nettomietrendite von ca. 5,2%.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus:
1 Wohnung im Erdgeschoss, 71 m², 2,5 Zi., Kü., Bad, Terrasse
1 Wohnung im 1. OG, 65 m², 2 Zi., Kü., Bad, Balkon
1 Wohnung im 2. OG, 65 m², 2 Zi., Kü., Bad, Balkon

Nutzfläche ca. 225 m²
Grundstück: 457 m²
Baujahr: 1965
Bauweise: massiv
Nutzung: Wohnzwecke
Fenster: Holz (2-fach) 1997
Keller: Heizölkeller
Heizungsart: Heizöl

Weitere Details

• Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt